매교역 푸르지오 sk뷰는 돈이되는 아파트 일까? 주변시세분석첨부

매교역 푸르지오 sk뷰는 돈이되는 아파트일까? 라는 제목으로 이번에 나름 분석해본것을 올려봅니다. 당연히 간단한 주변시세 분석자료도 첨부하겠습니다.

 

위치

주소 : 경기도 수원시 팔달구 매교동 209-14번지 일원

교통 : 분당선 매교역

상품

아파트

세대 : 3,603세대

주차 : 4,743대 / 세대당 1.31대

동수 : 52개동

입주 : 22년07월

층 : 최저7 ~ 최고20층

난방 : 지역난방

건설사 : (주)대우건설, 에스케이건설(주)

 

면적 :

계81전59(구24), 계82전82(구24),

계101전74(구30), 계102전74(구30),

계115전84(구34), 계134전99(구40),

계149전110(구45)

 

가격

계약평당 1900만원대 분양중

주변시세비교

풍림이이원아파트

주소 : 경기 수원시 팔달구 매산로104번길10(교동)

156세대 / 1개동 / 2005.4 준공 / 계약평당 1036만원

건영캐스빌아파트

주소 : 경기 수원시 팔달구 매산로 130번길15(매교동)

129세대 / 1개동 / 2001.04 준공 / 계약평당 742만원

연향 예스빌 아파트

주소 : 경기 수원시 팔달구 정조로 687

112세대 / 1개동 / 2004.04 준공 / 계약평당 920만원

성원아파트

주소 : 경기 수원시 권선구 정조로618

366세대 / 3개동 / 1996.04 / 계약평당910만원

 

 

 

총평

현재 수원에 최고단지라 하면 당연 광교를 꼽을수 있다 계약평당 2000만원초반대부터 3000만원 초반대 까지 수원의 역시 최고 신도시 단지이다 매교역 sk뷰 푸르지오는 신도시가 아닌 재건축 단지로 매교역 바로 옆에 들어서며 그동안 집값의 암흑지였던 팔달구에 신규아파트로 인한 그 선호도가 최고에 닿다있는 광교역세권 아파트의 2/3 가격까지 분양가가 나온듯 하다 여기에 이곳은 수원역 까지 한 정거장으로 ktx역, 1호선 수원역, 분당선 매교역으로 트리플 역세권이라고 할 수도 있을만큼 그 영향권을 발휘할 수 있어 앞으로 분양가가 최소 1.5배이상 오를 것으로  주변 부동산이나 아파트 투자 세력들은 보고 있다. 당연 매교역 sk뷰 푸르지오는 당해 수원지역사람들로 거의 모든 청약이 마감되었으며 그 인기를 대변하는것으로 보인다 이전 30년전에는 수원의 메카였던 팔달구의 옛명성을 찾을 수 있을지 기대해본다

 

글쓴이 추신

현재 팔달구는 상권이 아주 많이 약해진 상태이다 상권의 이동이란 아주 당연하고도 소비자 심리에 따른 이동이라고 하지만 어디든 역세권을 중심으로 개발이 더디게 이루어진다면 좋은 원자재를 두고 썩히는꼴이 되는것과 같다 매교역 sk뷰 푸르지오 자리는 위에도 말했듯이 수원역ktx, 수원역 1호선, 매교역 분당선이 있어 사람이 접근하기 최적화 되어있다 당연 서울에서도 신분당선을 타고와 정자나 미금에서 분당선으로 환승 후 오기에도 아주 일품이다. 그러면 팔달구는 어떻게 살려야할까

 

거기에는 역사와 자연을 활용하며 상권을 강화 시키는것이 좋을듯하다

우선 여기는 팔달문과 화성행궁이있다 그리고 수원천 나는 이세가지와 조화로운 개발이 어떨까 싶다 우리는 서울에 안국역에 인사동거리를 안다 거기는 자연스레 예술인들이 모여들며 옛추억을 되새길 수 있는 거리가 되면서 유명한 엔틱거리가 되었다 화성행궁은 그것을 본따 예술인들과 청년 사업자들에게 여러 지원을 하며 상권을 작게 시작하여 키워나갈 수 있는 젊은 상권을 시작해볼 수 있을것이다 그리고 계절 행사로 팔달문에서 행사와 행궁에서 체험을 이루며 할 수 있는 큰행사를 만든다면 그 집객력이 화성행궁 뒷골목에 특수 문화 상권에 다지기 역할을 톡톡히 할것이다. 또한 팔달문에서 오른쪽으로 보면 수원천이 화홍문을 지나 광교저수지가 있는 광교공원까지 있음을 볼 수 있다 바로 이것은 꽃길을 형성하여 그 옆길을 따라 차가 없는 걷은 거리를 조성하면 그 또한 외지인과 함께 문화와 계절을 어우리는 거리로 만들 수 있을것이다 바로 이 원 소재를 활용만 한다면 팔달문은 작게나마 젋은이들이 모이며 외지인이 찾아 안에서도 명성이 시작되며 밖으로는 수원 찾아가볼 곳으로 sns를 통해 그 입지가 순식간에 커질 수 도 있을것이다 여기에 외지인이 오기편한 주차장까지 만들며 그 준비를 한다면 두서없이 써내려간 포스팅의 영향력이란 말보다 그 영향은 훨씬 클것으로 생각해본다.