3기신도시 고양 창릉 일산에 영향

3기 신도시 고양 창릉에 이어 부천대장까지 3기 신도시 5곳은 이렇게 발표는 되었다 현재 보상금액 30조원은 어디로 갈지도 큰 관심사가 있는듯 하다 그러나 그보단 3기 신도시가 기존 신도시에게 어떤영향을 줄지 현재 경기 침체속에서 신도시 개발이 우리 경제에 어떻게 다가올지를 먼저 생각해봐야 할것 같습니다

 

현재 고양 창릉 같은경우는 판교단지 2배 크기로 신도시가 꾸려지며 기대와 함께 일산 주민들의 우려를 한몸에 받고있습니다 하남 교산 같은경우는 미사지구 보다 밑에 위치하고 서울에서 접근성도 미사지구보다 살짝 떨어지기에 신도시 개발에 반론이 없다지만 3기신도시 고양 창릉 같은경우에는 기존의 일산신도시보다 서울 접근성이 좋아 개발에 따른 일산신도시의 주택가격 반비례 효과도 보여집니다

 

당연 신도시란 서울에 과밀된 인구를 옮기는것으로 기반이 갖추어진 서울에 가깝게 개발하여 완충제 효과를 보다가 서서희 자족도시로 만들어야 합니다 그러기에 기존의 신도시들은 어쩔 수 없는 그 영향권내에 있을것입니다 그러나 저는 그영향이 갑자기 확 오지는 않을것이라 보여집니다

 

일단 일산의 아파트보다 창릉신도시의 아파트는 고가로 분양 될것입니다 그런데 신도시라는게 모두 내보내고 토지개간이후 건축을 하는데 그러면 우선 분양가는 비싼데 주변 편의시설은 미흡하고 있더라도 상권형성이 바로 어려울것입니다 그리하여 점차 그 영향으로 일산이 확주저앉지는 않을거라 봅니다

물론 영향이 없지는 않으나 일산에gtx호재와 테크노벨리 호재또한 고양창릉 개발에 완충역할을 해줄것입니다